Reihenendhaus in Niendorf, Heizung 2019 neu, 2 Garagen, voll unterkellert
Grundriss Abb. ähnlich
CASA Immobilien GmbH
Heizung 2019 neu
Vollbad 1.OG
Beispiel DG / nach Renovierung
Keller1
Reihenendhaus in Niendorf, Heizung 2019 neu, 2 Garagen, voll unterkellert
Eckdaten
- Art Reihenendhaus
- Lage 22455 Hamburg
- Kaufpreis 380.000,00 €
- Nebenkosten 184,00 €
- Wohnfläche ca. 76 m²
- Grundstück ca. 200 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1967
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenkaufpreis 15.000,00 €
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.011.2023
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 10 min
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 350611744
- Provision 1,75 % inkl. MwSt.
Immobilie
Das Reihenendhaus in Niendorf Nord besticht durch seine Top Lage. Durch den Eingang gelangen Sie direkt in den Flur, von dem aus man in alle Räume bzw. zum Keller und in das Obergeschoss gelangt. Im unteren Bereich befindet sich der Wohnbereich. Von hier aus gehen Sie direkt zur großzügigen Terrasse und dem Gartenbereich, wo sich ein Geräte-Schuppen befindet. Im Erdgeschoss findet man das Gäste WC, die Küche und eine Nische für die Garderobe. Die Schlafzimmer befinden sich im ersten Obergeschoss. Das Dachgeschosses ist bereits ausgebaut, ist aber nicht mit in die Wohnfläche eingerechnet. Hier hat man zusätzliche m2 Wohnfläche für einen ruhigen Raum gewonnen. Unter den Bildern finden Sie ein Beispiel, wie es nach einer Renovierung aussehen könnte. Mit Lichtspots in der Decke und einem großem Velux – Fenster könnte hier ein besonderes Zimmer entstehen, in dem man sich entspannt zurückziehen kann, siehe Beispiel-Foto. Das Haus ist in die Jahre gekommen und hat daher einen erheblichen Renovierungsbedarf. Der Vorteil: Sie können sich Ihre eigenen vier Wände nach Ihren Vorstellungen gestalten. Das Haus ist voll unterkellert. Zudem gehören zwei Garagen zu dem Haus, welche für 15 000€ verkauft werden. Der gesamte Kaufpreis beträgt 395.000 € inklusive Garagen. Die Anlage besteht aus 14 Einheiten. Das Gemeinschaftseigentum wird von uns verwaltet- CASA Immobilien GmbH. Es besteht eine Teilungserklärung, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Die gesetzlich vorgeschriebene Dichtheitsprüfung ist bereits ausgeführt. Gerne können Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass die Firma CASA Immobilien GmbH zugleich Verwalter des Gemeinschaftseigentums der Anlage ist. Bei einem Verkauf des Sondereigentums wird eine Zustimmung zum Verkauf beim Notar benötigt. Diese Zustimmung erfolgt durch CASA Immobilien GmbH. Die Käuferprovision in Höhe von 1,75 % ist nach dem Notartermin sofort fällig. Der Auftraggeber zahlt ebenfalls eine Verkäuferprovision in Höhe von 1,75 %.
Lage
Top-Lage in Niendorf Nord. Nur 1 Minuten Fußweg bis zur U-Bahn. Im nahegelegenen Niendorf Nord Center dem "NNZ" finden Sie viele Geschäfte wie Discounter, Apotheken, Friseur, Post, Banken und Restaurants. In näherer Umgebung befindet sich der kleine Grootsee sowie der Voßbarg Park der zu Spaziergängen einlädt. Zum Niendorfer Gehege gelangt man über den Kollauwanderweg. Mit der U-Bahn gelangen Sie in 6 Minuten ( 3 Stationen ) ins Tibarg Center. Diverse Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld. Mit der U 2 brauchen sie nur ca. 20 Minuten in die Innenstadt. Mit dem Auto sind es ca. 4 Minuten bis zur Autobahn (A7) und ca. 10 Minuten zum Flughafen
Ausstattung
2 Garagen KP 15 000€, Gasheizung, Buderus Logamax Plus 2019, Warmwasserspeicher, Vollbad,
Fliesen, Laminat, Gesamtkaufpreis 395.000,-
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 231 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 10.11.2022
- Energieausweis gültig bis 09.11.2032
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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