Zweiraumwohnung in guter Lage in Wedel, TG Stellplatz
Staßenansicht
Grundriss Abb ähnlich
Vorderer – Garten
Garten
TG Einfahrt
Richtung Ausfahrt
Abb. ähnlich
Heizung 2022
Info
Hausansicht
Hausansicht
Zweiraumwohnung in guter Lage in Wedel, TG Stellplatz
Eckdaten
- Art Eigentumswohnung (Invest.)
- Lage 22880 Wedel
- Kaufpreis 229.000,00 €
- Wohnfläche ca. 52 m²
- Kellerfläche ca. 8 m²
- Baujahr 1995
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 20.000,00 €
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 350611742
- Provision 3,125 inkl. MwSt.
Immobilie
Die zwei Zimmerwohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit 22 Einheiten, die sich über drei Hauseingänge verteilen. Es gibt eine Tiefgarage, von der man direkt in den Hauseingang gelangt. Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung. Vom Flur aus gelangt man in den riesigen Wohnbereich. Der Wohnbereich bietet genügend Platz um sich gemütlich einzurichten. Der wunderschöne Balkon rundet das Ganze ab. Hier genießen Sie die Sonne und haben einen schönen Ausblick. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und zeitlos gefliest. Das Bad hat einen Waschmaschinen – Anschluss, Badewanne sowie eine separate Dusche. Zu der Wohnung gehört ein geräumiger Keller. Die Wohnung wird vermietet übergeben. Es besteht ein langjähriges angenehmes Mietverhältnis, in der die Miete immer pünktlich gezahlt wird. Die nicht auf den Mieter umlegbaren Kosten lagen in 2022 bei nur 34,85 EUR / monatlich. Das aktuelle Wohngeld liegt bei 211,00 €. Mieteinnahmen monatlich / Kaltmiete – 566,50 €. Der Tiefgaragen – Stellplatz kostet 20.000 €, so dass der gesamte Verkaufspreis insgesamt 249.000€ beträgt. Wir möchten darauf hinweisen, dass es keinen Renovierungsstau in der Anlage gibt, da nötige Maßnahmen wie zB. Malerarbeiten ( Treppenhäuser & Tiefgarage ) von der Gemeinschaft beschlossen werden. Gerne stellen wir Ihnen die Unterlagen wie Abrechnung, Energieausweis, Wohnflächenangaben und Teilungserklärung zur Verfügung. Weitere Bilder sind aus Privatsphäre – Gründen nicht vorhanden. Gerne können Sie nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung die Wohnung besichtigen. Dies machen wir, um den Mieter nicht unnötig zu beanspruchen. Wir bitten um Verständnis.
Lage
Wedel gilt mit ca. 32.000 Einwohnern als einer der beliebtesten Elbvororte Hamburgs. Das Umfeld ist gut erschlossen und erfüllt alle Ansprüche an wohnen und Freizeit sowie eine gewachsene Infrastruktur. Sämtliche soziale Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Sportstätten befinden sich im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in ca. 4 Min (400m) erreichbar. ( Bäckerei, Drogerie, Aldi, Edeka ) Auf der einen Seite hat Wedel die Metropole Hamburg in gut erreichbarer Entfernung – auf der anderen Seiten das ländlich-ruhige Schleswig-Holstein. Beide Seiten machen das Leben in Wedel spannend und vielfältig. Und die Elbe macht es noch lebenswerter.
Freizeitaktivitäten, für jeden etwas dabei:
Yachthafen Hamburg fußläufig in ca. 3,5 km,
Willkomm Höft fußläufig in ca. 3,5 km,
Sportclub Wedel fußläufig in 700 m und
Wildgehege Klövensteen fußläufig in 3,2 km erreichbar.
Ausstattung
Die Wohnung wird vermietet geliefert. Die Heizungsanlage ist in 2022 neu installiert. Es besteht kein Handlungsbedarf. Der Energieausweis ist vor dem Wechsel der Heizung erstellt, so dass mit der neuen Heizung sicherlich ein noch besserer Wert Zustande kommt. Die Anlage ist stets gepflegt und in einem guten Zustand.
Wir weisen daraufhin, dass die Firma CASA Immobilien GmbH zugleich Verwalter des Gemeinschaftseigentums der Anlage ist. Bei einem Verkauf des Sondereigentums wird eine Zustimmung zum Verkauf beim Notar benötigt. Diese Zustimmung erfolgt durch CASA Immobilien GmbH.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 153 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 22.03.2018
- Energieausweis gültig bis 22.03.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.